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Preguntas y respuestas frecuentes
FAQ
Estamos encantados de que estés aquí... Queremos que te sientas seguro y confiado al explorar nuestro sitio web y tomar decisiones informadas sobre tu futuro hogar. No dudes en navegar por nuestras preguntas más frecuentes y descubrir todo lo que necesitas saber. Estamos aquí para ayudarte en cada paso del camino.
1. ¿Cómo es el procedimiento para comprar un departamento? El proceso para comprar un departamento en Casa Plaza es meticuloso y requiere varios pasos para garantizar la seguridad y satisfacción de los compradores. Todo comienza con la verificación exhaustiva de que todos los documentos relacionados estén debidamente inscritos y registrados. Este paso es fundamental ya que brinda tranquilidad y confianza a los futuros propietarios respecto a la legalidad y propiedad del inmueble. Una vez confirmada la situación de los documentos, se presenta al cliente las dos opciones de pago disponibles: al contado o a través de un crédito. Compra al contado Si el cliente opta por la compra al contado, se procede a coordinar una reunión entre el gerente de Casa Plaza y el comprador en una notarÃa. En esta reunión, se llevan consigo todos los documentos pertinentes, incluyendo los de identidad del comprador y aquellos que acreditan la facultad del gerente para llevar a cabo la venta. En este punto se especifican los detalles del departamento, como los acabados y las fechas de entrega, lo cual se plasma en un contrato que posteriormente se eleva a escritura pública para otorgar formalidad notarial. El pago se efectúa mediante un depósito en una cuenta bancaria validada, acompañado del correspondiente Voucher de pago por el monto total del departamento. Compra al crédito En el caso de la compra a crédito, el proceso implica la intervención de una entidad financiera. Esta entidad se encarga de elaborar la documentación necesaria para el contrato de financiamiento, estableciendo las cláusulas tanto de la cuenta inicial como de los pagos a largo plazo. Una vez acordadas las condiciones entre comprador, vendedor y entidad financiera, se procede a elevar el contrato a escritura pública en la notarÃa. El desembolso del dinero se realiza por parte de la entidad financiera a Casa Plaza bajo ciertas condiciones de seguridad, como la inscripción del inmueble a nombre del nuevo propietario en registros públicos y la garantÃa hipotecaria a favor de la entidad financiera. Solo una vez cumplidas estas condiciones, Casa Plaza puede disponer del dinero y dar por concluido el proceso de compra, asegurando asà la satisfacción y seguridad de las partes involucradas.
2 ¿Cómo puedo financiar la compra de un departamento en Casa Plaza? Para financiar la compra de un departamento en Casa Plaza, el primer paso es establecer contacto con la entidad financiera asociada, la cual brindará asesoramiento y evaluará la capacidad de pago del cliente. Esta entidad se encargará de capacitar al cliente y de determinar si este cumple con los requisitos necesarios para obtener el financiamiento. En cuanto a las opciones de financiamiento, el cliente puede optar por realizar un pago inicial que va desde el 10% hasta el 50% del valor del departamento, dependiendo de los acuerdos previos entre comprador y vendedor. El pago mÃnimo requerido es del 10 por ciento. Además, existe la posibilidad de utilizar recursos del Fondo Mivivienda para cubrir hasta el 30% de la cuota inicial. El Fondo Mivivienda es un organismo estatal encargado de promover y financiar proyectos de vivienda social en el Perú. Para acceder a este recurso, los compradores deben cumplir con ciertos requisitos, como no poseer otra vivienda registrada a su nombre. Los compradores también pueden beneficiarse de bonos proporcionados por el Fondo Mivivienda, los cuales pueden ser utilizados para facilitar la compra del departamento, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos. Estos bonos son una parte importante del proceso de financiamiento y pueden ayudar a hacer más accesible la adquisición de la vivienda deseada. Para financiar la compra, el cliente debe contactar a la entidad financiera asociada, la cual evaluará su capacidad de pago y ofrecerá opciones de financiamiento. Se puede optar por un pago inicial que va del 10 al 50 por ciento del valor del departamento, con la posibilidad de utilizar recursos del Fondo Mivivienda para cubrir hasta el 30 por ciento de la cuota inicial. Los compradores también pueden beneficiarse de bonos proporcionados por el Fondo MiVivienda, siempre y cuando cumplan con los requisitos establecidos.
3. ¿Cómo se manejan los pagos y cuáles son los costos adicionales asociados a la compra? Los pagos se realizan mediante depósito bancario validado, según lo estipulado en la escritura pública. Los costos adicionales pueden incluir gastos notariales, tasaciones y otros relacionados con el proceso de compra.
4. ¿Qué documentos se requieren para iniciar el proceso de compra y venta? Se necesitan documentos de identidad, vigencia de poder y comprobantes de ingresos para el comprador. Además, se solicitan evaluaciones del proyecto y garantÃas hipotecarias por parte de Casa Plaza. Para comprar al contado un departamento en Casa Plaza, se requieren los documentos de identidad del comprador y vendedor, la vigencia de poder y el Voucher de pago, los cuales serán detallados en la escritura pública. Esta formalización se lleva a cabo en la notarÃa, donde se especifican todos los aspectos del departamento, incluyendo los términos de entrega y los detalles del acuerdo. En el caso de financiamiento a través del Fondo Mivivienda, el proceso implica acudir a una entidad financiera que tenga convenio con el fondo, como los bancos y cajas municipales. El solicitante deberá presentar su DNI y todos los documentos que respalden sus ingresos, como boletas de pago o recibos por honorarios. Estos documentos serán evaluados para determinar si el solicitante tiene los recursos necesarios para pagar el departamento. Por parte de Casa Plaza, se solicitarán lo siguiente: - La evaluación del proyecto - La entrega de la tasación futura del departamento y - La garantÃa hipotecaria. Una vez que los documentos son aprobados tanto por la entidad financiera como por Casa Plaza, se procede al desembolso en la notarÃa, completando asà el proceso de financiamiento y compra del departamento.
5. ¿Cuáles son los plazos estimados para la entrega del departamento? El tiempo de entrega del departamento depende de la capacidad de construcción del promotor inmobiliario y factores como el tamaño del proyecto establecido. Por lo general, oscila entre 5 y 8 meses para la finalización de la construcción y posterior entrega, lo que suma aproximadamente un año en total. Este plazo está sujeto a factores como el tamaño del proyecto establecido y los acuerdos previos relacionados con el inmueble. En última instancia, la duración del proceso está determinada por la capacidad y eficiencia del equipo de construcción para completar el proyecto dentro de los plazos acordados.
6. ¿Cómo es el mantenimiento y la gestión de las áreas comunes del edificio? El proyecto de construcción de los departamentos incluye la independencia de cada unidad habitacional, lo que permite a los propietarios gestionar y administrar su espacio de acuerdo con sus necesidades y preferencias. Se establecen normas de convivencia que regulan la interacción entre los propietarios, abordando aspectos como el pago de servicios y la seguridad del edificio. La administración y organización del edificio quedan en manos de los propietarios, quienes pueden establecer y mantener su propia dinámica de convivencia. El proyecto de construcción de los departamentos incluye la independencia de cada unidad habitacional, lo cual se respalda mediante un expediente inscrito en registros públicos. Este expediente establece las normas de convivencia que regirán la interacción entre los futuros propietarios una vez que ocupen sus viviendas. Basándose en este reglamento interno, los clientes pueden organizarse y acordar las normas de convivencia que consideren pertinentes una vez que estén instalados en el edificio. Estas normas pueden abarcar aspectos como el pago de los recibos, la gestión de residuos, la seguridad del edificio, entre otros. La administración y organización del edificio queda asà en manos de los propietarios, quienes tienen la libertad de establecer y mantener su propia dinámica de convivencia. La independencia de los departamentos permite a los propietarios gestionar y administrar su espacio de acuerdo con sus necesidades y preferencias, fomentando asà un ambiente de colaboración y autonomÃa dentro del edificio. Este enfoque proporciona flexibilidad y empoderamiento a los residentes para tomar decisiones que afecten su calidad de vida en comunidad.
7. ¿Cuáles son las áreas comunes del condominio ? Las escaleras de acceso son áreas comunes en el edificio.Todas las familias o propietarios tienen acceso sin ninguna restricción. La azotea es un área común para todos los propietarios para reuniones sociales o familiares. La azotea tendrá un techo para que las familias que decidan usarlo se sientan cómodas y protegidas del sol o lluvias y puedan disfrutar de la vista hacia la ciudad, en un ambiente relajado. Además contará con una parrilla movible, mesa de preparación de alimentos, lavadero, un baño y tendedero de ropa.